Abstract
Arazi düzenlemesi parsellerin geometrik ve hukuki durumunu imar planlarına göre biçimlendiren, teknik altyapı ve sosyal donatı tesisleri için gereksinim duyulan alanların edinimini sağlayan ve düzenleme dolayısıyla oluşan değer artışını kamuya kazandıran bir arazi geliştirme yöntemidir. Görece adil, eşitlikçi, katılımcı ve düşük maliyetli bir yöntem olan arazi düzenlemesi Almanya, Avustralya, Endonezya, Fransa, Hindistan, İspanya, İsrail, Japonya, Kolombiya, Tayvan ve Türkiye (bkz. De Souza, 2018, s. 93-96 ) gibi pek çok ülkede uygulanmaktadır. Bu makale, kent imarında başarılı bir geçmişe sahip Alman arazi düzenlemesi uygulamalarının kurumsal ve teknik boyutlarına odaklanmaktadır. Bu amaçla Almanya’da arazi düzenlemesinin kurumsal çerçevesini oluşturan kadastral sistem, taşınmaz değerleme ve mekânsal planlama sistemleri genel olarak incelenmiş, ardından Alman arazi düzenlemesinin iş süreçleri, özellikle değer esaslı dağıtım yaklaşımı ve değer takdir ilkeleri açıklanmış ve örneklendirilmiştir. Makalenin değer esaslı arazi düzenlemesinin Türkiye’ye uyarlanmasına yönelik çalışmalara katkı sağlaması beklenmektedir.